Long An hấp dẫn nhà đầu tư tìm kiếm nhà liền thổ
Nhà Liền Thổ Long An
Nhà liền thổ Long An hút nhà đầu tư đón sóng Bến Lức
Nhà liền thổ Long An đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới sau thời gian thị trường trầm lắng. Anh Nhật Minh, quận Bình Tân, là nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm. Đầu năm nay, anh bắt đầu “nghe ngóng”, tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Thay vì chọn nội đô TP HCM như trước, anh chuyển dịch dòng tiền sang các vùng ngoại đô. Sau hơn hai tháng tìm kiếm, anh chốt mua một căn nhà phố tại một khu đô thị mới ở Bến Lức, Long An. Giá căn nhà gần 4 tỷ đồng. Anh dùng gần một tỷ đồng vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng.
Lý do săn nhà tại đây, theo anh, là để đón đầu xu hướng dịch chuyển trong tương lai. Anh kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh. Anh dự báo Bến Lức là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư trung và dài hạn. Khu vực này được quy hoạch thành đô thị vệ tinh của TP HCM. Nơi đây cũng có nhiều hạ tầng giao thông lớn kết nối liên vùng. Nhiều khu công nghiệp mới cũng sắp hình thành tại đây. Địa phương này đang đón nhiều ông lớn bất động sản. Hàng loạt dự án quy mô trăm ha, bài bản cả về quy hoạch lẫn tiện ích đang được triển khai.
“Thời điểm này chính sách thanh toán tốt, lãi suất đang thấp. Nguồn tiền tích lũy từ cho thuê các bất động sản khác đủ để tôi trả lãi trong 3-5 năm tới. Khi hạ tầng hoàn thiện, khu này sẽ đông người đến ở”, anh Minh giải thích lý do xuống tiền.
Người mua nhà liền thổ Long An cân nhắc kỹ đất nền và nhà phố
Chị Phương, quê Long An, cũng quyết định gia nhập thị trường bất động sản ngoại đô. Đầu năm, chị bán mảnh đất mặt tiền tỉnh lộ với giá 1,3 tỷ đồng. Cộng với số tiết kiệm, chị dự định đầu tư vào các đô thị vệ tinh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc.
Hiện chị cân nhắc giữa ba loại hình: đất nền riêng lẻ, nhà phố tại dự án đã có dân cư và nhà phố sơ cấp tại dự án mới. “Đất nền dễ bán nhưng tôi chưa có kinh nghiệm nếu gặp vấn đề pháp lý hay tranh chấp. Tôi đang nghiêng về nhà phố sơ cấp”, chị Phương chia sẻ.
Theo chị đánh giá, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp tại các đô thị vệ tinh vẫn thấp hơn so với Bình Dương, Đồng Nai. Khoảng 3-4 tỷ đồng, chị có thể sở hữu một căn mặt phố. Số tiền vay và lãi suất nằm trong mức kiểm soát. Băn khoăn của chị là chọn được chủ đầu tư uy tín. Chị cũng muốn tiến độ đúng cam kết và gần hạ tầng thiết yếu để nhanh khai thác dòng tiền.
Góc nhìn từ môi giới: thị trường ấm dần nhưng vẫn thận trọng
Anh Vinh, môi giới bất động sản lâu năm tại Long An, cũng nhận thấy sự quan tâm tăng dần dành cho dòng nhà liền thổ. Một năm qua, giao dịch nhỏ giọt, thị trường trong trạng thái “ngủ đông”. Nhưng thị trường bắt đầu ấm hơn từ đầu năm. Sản phẩm được quan tâm nhiều là nhà phố, shophouse tại các khu đô thị của chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc. Vị trí thuận tiện kết nối cũng là yếu tố được ưu tiên. Nhiều người mua có nhu cầu ở thực. Họ tìm nhà rộng rãi, gần thiên nhiên để nghỉ dưỡng, an cư.
Dẫu vậy, anh Vinh cho rằng tâm lý chung khá thận trọng nên thanh khoản chưa tăng ngay. “Họ không vội xuống tiền dù tỏ ra hài lòng về dự án. Người mua cân nhắc nhiều dự án khác nhau. Họ cũng hỏi cùng lúc nhiều môi giới. Khi thật sự chắc chắn hoặc bên nào có chiết khấu tốt hơn thì mới quyết định mua”, anh Vinh nói.
Trong khi quỹ đất và giá tại các thành phố neo cao, thị trường vùng ven trở thành điểm đến lý tưởng. Long An là địa phương ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cả lượng tin rao bán lẫn nhu cầu tìm mua ở khu vực phía Nam đều tăng. Lượng tin rao bán nhà đất đầu năm tăng 28% so với tháng 11/2023. Nhu cầu mua cũng tăng 8%, theo số liệu của Southern Homes.
Giá mềm là lợi thế của nhà liền thổ Long An
Các chuyên gia cho rằng lợi thế để nhà liền thổ Long An hút khách là yếu tố giá mềm. Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu là những thị trường đã khai thác nhiều năm. Mặt bằng giá tại đây đã tăng cao. Tại TP HCM, 73% nhà liền thổ có giá mỗi căn trên 30 tỷ đồng, theo số liệu của Savills. Trong khi đó tại Long An, nhiều dự án mới quy hoạch bài bản có giá nhà phố chỉ từ 4 tỷ đồng.
Hạ tầng và quy hoạch “lột xác” nâng giá trị nhà liền thổ Long An
Hạ tầng và quy hoạch của tỉnh cửa ngõ miền Tây đang “lột xác”, giúp tăng sức hút cho nhà liền thổ Long An. Trong tương lai, địa phương này sẽ là đầu mối giao thông quan trọng của vùng Tây Nam Bộ. Các dự án lớn kết nối gồm Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, quốc lộ 50B… Về kinh tế, Long An luôn nằm trong top đầu cả nước về tốc độ phát triển công nghiệp và dòng vốn FDI. Tỉnh cũng dẫn đầu về chỉ số đổi mới sáng tạo và GRDP bình quân.
Theo quy hoạch, đến năm 2030, tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp, tổng diện tích 12.433 ha. Tỉnh cũng quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với tổng diện tích 1.808 ha. Con số này nâng tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn lên 72. Tổng diện tích các cụm công nghiệp đạt 3.989 ha. Các huyện vùng ven như Bến Lức, Cần Giuộc sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM. Những khu vực này đóng vai trò quan trọng trong xu hướng giãn dân.
Loạt ông lớn địa ốc đổ về săn quỹ đất nhà liền thổ Long An
Niềm tin của người mua nhà còn đến từ việc tỉnh giáp ranh TP HCM liên tục đón dự án của các ông lớn địa ốc. Vinhomes sắp tới có ba dự án đô thị hàng tỷ USD tại các huyện vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc. Nhà liền kề và biệt thự là dòng sản phẩm chủ đạo.
Tại thị trường Bến Lức, khu vực giáp ranh Bình Chánh, chủ đầu tư Prodezi Long An và nhà phát triển Hướng Việt (HVH) giới thiệu khu đô thị LA Home. Dự án có tổng diện tích 100 ha, gồm nhiều loại hình như shophouse, nhà phố, biệt thự. Cùng khu vực này còn có nhiều dự án đã và sẽ hình thành như Khu đô thị Waterpoint (Nam Long), Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark)…
Trước đó, cả Bim Group và Phú Mỹ Hưng đều đã ký biên bản ghi nhớ với UBND tỉnh Long An về việc đầu tư các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ.
Vì sao nhiều ông lớn cùng chọn Long An
Lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản cho rằng khi quyết định xây dự án tại Long An, các chủ đầu tư đều đã tính toán tỉ mỉ. Họ phân tích kỹ tiềm năng và nhu cầu thực. Việc nhiều dự án đổ về cùng một khu vực củng cố niềm tin cho người mua. Người mua tin vào tương lai an cư tại đô thị sầm uất, đa tiện ích. Điều này còn kèm khả năng tăng giá dài hạn. Người mua cũng có thêm lựa chọn, dễ so sánh giá cả, pháp lý, tiến độ, tiềm năng.
Ở hướng ngược lại, chủ đầu tư cũng phải đáp ứng yêu cầu pháp lý để thu hút cư dân và cạnh tranh với các dự án khác. Họ cần đẩy mạnh quy hoạch, thiết kế và tăng tiện ích. Các chính sách bán hàng, ưu đãi, quyền lợi cư dân cũng phải hấp dẫn hơn.
Điểm nhấn dự án nhà liền thổ Long An tại LA Home
Tại dự án LA Home, chủ đầu tư cho biết đã dành nhiều năm nghiên cứu thị trường. Họ chọn vị trí và lên ý tưởng thiết kế cho khu đô thị 100ha. Lợi thế của dự án là quy hoạch ngay trên trục đường Lương Hòa – Bình Chánh, lộ giới 60m. Dự án kết nối TP HCM chỉ trong 5 phút. Mặt tiền tuyến đường có dãy shophouse và trung tâm thương mại quy mô lớn. Bên trong dự án là các tiện ích như công viên, trung tâm thể dục thể thao, trường học cùng 7 con kênh đào tạo cảnh quan xanh. Kế cận dự án là hai khu công nghiệp quy mô lớn.
Dự án này chưa công bố chính sách bán hàng. Theo chủ đầu tư, mức giá sẽ ở nhóm tốt nhất so với vị trí. “Chúng tôi kỳ vọng khi hoàn thành, Khu Đô Thị LA Home sẽ là nhà cho hàng chục nghìn cư dân, nơi kinh doanh lý tưởng cho các thương hiệu, đồng thời là kênh đầu tư hiệu quả với hệ thống tiện ích đa dạng, vị trí sát cạnh TP HCM”, đại diện chủ đầu tư nói.
