LA HOME – Đô thị xanh kiểu mẫu tại khu Tây TP.HCM

LA Home – Đô thị xanh kiểu mẫu tại khu Tây TP.HCM

Đô thị LA Home có mật độ xây dựng 30%, dùng vật liệu tự nhiên. Dự án chú trọng thông gió – ánh sáng để giảm năng lượng, nước. Mục tiêu hướng đến là đạt chứng chỉ xanh EDGE.

Quá trình thẩm định chứng chỉ xanh EDGE

Theo công bố của chủ đầu tư Prodezi, khu đô thị đang trong quá trình thẩm định chứng nhận công trình xanh EDGE. Chứng chỉ do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC – thành viên Ngân hàng Thế giới) cấp. Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) áp dụng tại hơn 100 quốc gia. Dự án muốn đạt phải đáp ứng mức tiết kiệm tối thiểu 20%. Mức này áp dụng ở cả ba tiêu chí: năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu.

Với LA Home, đô thị xanh kiểu mẫu tại TP.HCM, dự án được tư vấn bởi JLL, kiểm định bởi SGS. Đây là hai đơn vị được ủy quyền tại Việt Nam. Quá trình đánh giá gồm ba giai đoạn: mô phỏng thiết kế, kiểm định thi công và cấp chứng nhận chính thức. LA Home đã vượt qua giai đoạn đầu. Dự án đang thực hiện kiểm định thi công thực tế. Chủ đầu tư kỳ vọng nhận chứng chỉ công trình xanh EDGE trong ba tháng tới.

Theo báo cáo giai đoạn đầu, dự án cho hiệu quả tiết kiệm năng lượng 25% so với mức tiêu chuẩn của EDGE. Tiết kiệm nước đạt 35% so với tiêu chuẩn. Khả năng tiết kiệm năng lượng vật liệu (embodied energy) đạt 40%. Kết quả này nhờ sử dụng các vật liệu tối ưu, thân thiện với môi trường. Vật liệu cũng được sản xuất tại địa phương.

Giải pháp xanh trong quy hoạch đô thị

Để đạt kết quả này, khu đô thị áp dụng nhiều giải pháp xanh. Trong đó, mặt đứng nhà tối ưu hướng nắng, có ban công che nắng trực tiếp. Giải pháp này giúp giảm nhu cầu sử dụng điều hòa. Các căn nhà dùng cửa sổ lớn, thông gió tự nhiên để giảm phụ thuộc điện năng. Toàn khu đô thị lắp đèn LED thay vì huỳnh quang. Các thiết bị vệ sinh được thiết kế có lưu lượng nước thấp hơn tiêu chuẩn thông thường.

Với quy hoạch, mật độ xây dựng toàn khu đô thị khoảng 30%. Phần còn lại là không gian cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Hệ thống kênh rạch tự nhiên kết nối với công viên trung tâm rộng hơn 2ha. Điều này tạo điều kiện điều hòa vi khí hậu. Nhiệt đô thị cũng được giảm tải đáng kể.

Vật liệu được chọn lọc là các loại gạch nhẹ, kính hiệu suất cao, mái cách nhiệt. Đơn vị thiết kế tối ưu hóa phần kết cấu để giảm lượng thép và bê tông không cần thiết. Đây được xem là bước tiến của chủ đầu tư trong hành trình phát triển đô thị theo hướng bền vững. Dự án hướng đến nhóm khách hàng ưu tiên môi trường sống lâu dài.

Quy mô đô thị và kết nối vùng

Với quy mô hơn 100 ha, LA Home cách Bình Chánh – TPHCM 5 phút di chuyển. Tuyến đường di chuyển là đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh. Đây là cửa ngõ mới của khu Tây TPHCM. Khu đô thị gồm hơn 3.700 sản phẩm thấp tầng. Loại hình đa dạng từ nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự ven kênh.

Chủ đầu tư định hướng dự án trở thành một cộng đồng sinh thái kiểu mẫu tại cửa ngõ phía Tây TPHCM. Trong giai đoạn đầu, trung tâm thể thao rộng 1ha đã được đưa vào vận hành từ tháng 9/2024. Trung tâm tích hợp hồ bơi điện phân muối, sân tennis và khu thể chất ngoài trời. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên quy mô toàn dự án đã hoàn thiện cơ bản.

Với vị trí liền kề khu công nghiệp sinh thái Prodezi, một mô hình đô thị công nghiệp tích hợp tại khu vực. Nhờ đó, LA Home thừa hưởng lợi thế về hạ tầng. Nhu cầu cư trú dài hạn cũng được đảm bảo. Đội ngũ chuyên gia, kỹ sư trong khu vực là nguồn cầu ổn định cho dự án.

Xu hướng đô thị xanh và cam kết phát triển bền vững

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững, các dự án xanh trở thành lựa chọn chiến lược. Điều này đặc biệt đúng tại vùng ven TPHCM. Theo đại diện IFC, những dự án đáp ứng tiêu chuẩn EDGE có khả năng tiếp cận nguồn vốn xanh ưu đãi. Các dự án này cũng gia tăng sức cạnh tranh. Yếu tố ESG (Environmental, Social, and Governance) đang được thị trường ưu tiên.

Tại Việt Nam, theo báo cáo của IFC, hết năm 2024, nước ta có 559 công trình được chứng nhận xanh. Diện tích sàn đạt 13,6 triệu m2. Con số này vượt xa các mục tiêu đặt ra trước đó. Mục tiêu ban đầu chỉ là 80 công trình xanh năm 2025 và 160 vào năm 2030. Các chuyên gia ghi nhận Việt Nam khởi động muộn hơn các nước trong khu vực. Tuy nhiên, nước ta đã đạt được những tiến bộ đáng kể. Số lượng dự án xanh tăng mạnh trong những năm gần đây.

Các dự án xanh sẽ đóng góp vào mục tiêu giảm 74,3 triệu tấn CO2 đến năm 2030. Đây là cam kết trong Đóng góp tự quyết định (NDC) của Việt Nam với ngành xây dựng. Mục tiêu xa hơn là tiến tới phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Trước đây, các công trình xanh thường cấp cho các tòa nhà đơn lẻ. Dự án khu đô thị quy mô lớn 100 ha đạt chứng chỉ này không nhiều. Đại diện LA Home cho biết đây là cơ sở để hình thành những cộng đồng cư trú. Cộng đồng vừa tiết kiệm năng lượng, vừa đảm bảo chất lượng sống. Định hướng này phù hợp mục tiêu phát triển quốc gia. Việt Nam hướng đến phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.